项目编号：321023106A25110017
为充分利用土地资源，进一步增加体经济和群众收入，经群众会议研究决定将鲁垛镇鲁垛社区蔡河组140亩土地经营权进行流转，受宝应县鲁垛镇鲁垛社区股份经济合作社委托，宝应县农村产权交易中心对鲁垛镇鲁垛社区蔡河组140亩土地经营权流转项目进行公开交易，现将有关事项公布如下：
一．出让方承诺：本出让方将持有的项目公开出让，按本公告内容由宝应县农村产权交易中心在其网站公开发布承包经营权出让信息，并由宝应县农村产权交易中心组织实施。本出让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
1、本项目经营权转让是我方真实意愿表示，转让的项目权属清晰，我方对该项目拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让项目的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的相关材料内容真实、完整、合法、有效。不存在虚假记载、误导性陈述或重大我方遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则 ，按照有关要求履行我方义务。
二．项目介绍：鲁垛社区蔡河组土地经营权流转项目，面积为140亩（不再丈量），位于鲁垛社区蔡河组。其四址为:东至264省道、西至蔡河、北至鲁垛村藕田、南至广泛线。该项目公开竞价，承包期限为2年，即从2025年11月20日至2027年11月19日。该项目只能种植（稻、麦），底价为1100元/年/亩，最高限价为1300元/年/亩，采用在线自由竞价（正向报价）的方式确定受让方，竞价时每上一个档次每年每亩增加10元或10元的整数倍数，如达两人以上（含两人）报最高限价相同，则线上随机确定受让方。签订合同时预交当年承包金及一次性缴纳土地流转服务费（80元/亩/年），以后的每年11月25日前交清当年的承包款。
其他注意事项：
1、国家出台的对该粮田的惠农政策，除国家明文规定补贴归乙方，其它全部由甲方农户享受。
2、严禁在承包粮田焚烧秸秆。
3、粮田在承包期内归承包人使用收益，四周不允许种植树木。
4、受让方需缴纳保证金2万元到生产组（抵扣最后一年承包金）。
5、水稻种植不得使用直播方式；符合政策性农业保险的，必须无条件参保，水利工程水费、抗旱排涝费由村民承担。
6、如上有计划在机耕路上改造水泥硬质机耕路，承包户必须服从改造计划，不得索要赔偿。
7、凡报名者报名前必须到现场实地勘查，对项目现状、四至、面积、质量等情况进行确认，对项目现状认可后方可报名。如报名人忽略此项提醒，产生的风险责任由报名人自行承担。现场勘查联系人：徐扬 18115110655。
8、承包户在承包期间添置的固定资产，必须在承包期满前无条件清除，逾期视为承包户弃权，由发包方全权处置。
9、其他未尽事宜以出让方解释为准。
三、报名资格条件：
1、报名方式：本次交易采取网上报名，报名者必须在网上先注册成会员，请报名者携带本人身份证原件、银行卡、开户行预留手机号到镇交易中心实名认证后，在网上报名，注册会员网址为http://by.jsnc.gov.cn/。手机下载《农技耘》APP，点击注册、登录、报名，报名成功后请及时联系工作人员进行审核。
2、报名时间及地点：2025年12月4日上午9：00—2025年12月10日上午11：00在鲁垛镇农业农村和生态环境办公室报名（节假日不接受报名），报名前请电话预约，联系人： 吉玉恒 18652786852。
3、请报名者准备好本人身份证原件、银行卡及征信报告等材料，报名时一同携带。
4、报名人可通过转账汇款（建议采用电子银行汇款）或现场POS机刷卡等方式，缴纳报名材料费200元（不退还）及投标保证金20000元（退还时不计息）。
5、本项目挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一家意向受让方，则可采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则以竞价方式确定受让方。意向受让方所交纳的交易保证金自动转为交易价款的组成部分，其余未受让成功的意向受让方交纳的保证金按交易规定返还。
6、如非转让方原因，出现下列情况之一，转让方有权扣除意向受让方交纳的保证金：（1）当意向受让方办理有效受让登记且交纳交易保证金后又单方撤销受让申请的；（2）当项目公告期满产生竞价后，意向受让方未按规定履行后续竞价登记程序的；（3）当以挂牌价为底价竞价时，因各竞买方均不应价导致最终无法确定受让方的；（4）最终确定的受让方，未能按照规定与转让方签署《产权交易合同》的。
四、竞标时间及地点：2025年12月11日下午15：00进行网上交易。本次交易不设现场，需自行在《农技耘》APP上操作。报名人应在竞价前熟悉竞价程序、操作规则等，注意加价幅度、出价延时，谨慎“倍数”出价。投标人不熟悉操作流程可至交易中心现场接受指导，也可提前电话咨询工作人员。
五、竞价方式：本项目采用在线自由竞价方式（正向竞价）确定受让方，各报名人需正向递增报价。在线自由竞价、多次出价交易规则：
（1）第一阶段为自由竞价期（10分钟），在此期间内，所有参与方可以对意向标的进行多次报价，每次报价不得低于当前最高有效报价。
（2）自由竞价期结束后进入限时竞价期（30秒）。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成。限时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的限时竞价期，即只要在新的限时竞价期出现有效报价，则会一直循环进入新的限时竞价期直到在最新的限时竞价期内不再出现有效报价，则竞价结束。
（3）竞价过程中，系统实时展示当前竞价项目各意向受让方最新报价、竞价倒计时、报价次数、报价记录等信息。
（4）竞价结束后，最高出价者获得成交资格；成交人需在指定时间内到镇农村产权交易服务站签订《成交确认书》等文书，竞价结果经县农村产权交易中心公示7天无异议后，发包人与成交人签订承包合同。
（5）管理员可对竞价的过程进行监控，监控的内容包括所有竞价主体、竞价过程是否存在异常。若发现异常，管理员可以随时终止竞价，并通知所有参与方。
（6）在最新的限时竞价期内不再出现有效报价则竞价结束，最高出价者直接获得成交资格；如最终有两家及以上出价相同，则自动转入抽签环节，系统将从所有最高报价者中随机抽出第一、第二、第三成交人，默认第一成交人成交。
六、注意事项：
1、根据本项目《交易公告》要求，请意向受让方尽早缴纳保证金和报名费，以免影响后续操作。
2、项目网上竞价过程中，由于报名个人原因错过竞价时间和操作工具造成的延误，一切责任自负。项目网上竞价过程中，使用手机进行实时竞价可能会在竞价时受到陌生电话、骚扰电话、移动电信联通运营商信号弱等不可控因素导致竞价受到干扰，建议使用台式机电脑、笔记本电脑进行实时竞价，并确保网络正常。遇到上述情况干扰或自身网络异常，一切法律、经济责任由意向受让方（单位或个人）自负。
3、项目竞价过程中如遇省农村产权交易平台网络原因造成项目竞价异常、发现项目提交手续不完善、或接到群众提出异议，县农村产权交易中心或各镇农村产权交易服务中心可根据情况作出中止或终止项目处理决定，及时通知有效报名人，择期重新组织竞价程序或重新发布项目公告。
4、成交人必须按照村指定时间将合同余款交到指定账户内，否则保证金将作为违约金，项目重新组织发包，未成交人的保证金会在项目交易后的5个工作日内退回。
5、鉴证费由受让方承担，鉴证费收取比例为合同款总额的0.5%。
6、标段详情解释权归鲁垛镇鲁垛社区股份经济合作社。
7、本公告在宝应县农村产权交易中心网（http://by.jsnc.gov.cn/）发布。
8、合同余款交纳账户：开户名：宝应县艳阳天三农资产管理有限公司；开户行：宝应农商银行；账号：3210230021010000069578。
9、免责条款：受让方应该在参加交易前自行对项目的现状、面积、质量、权属、真伪等情况进行调查核实确认，并对自行确认的结果负责，本公告项目所介绍的内容由出让方提供，仅供参考。宝应县农村产权交易中心不为出让方提供的资料的真实性承担任何法律责任。
报名联系人：徐扬 18115110655
宝应县鲁垛镇鲁垛社区股份经济合作社
2025年12月4日